Zoom sur le projet de la ZAC Sycomore, à Bussy-Saint-Georges

Le 25 mai 2023

La ville de Bussy-Saint-Georges lance sa première opération de BRS ! Épaulée par l’expertise de COOPIMMO, la commune enrichit son offre de logement pour tous et empreinte la voie de l’accession sociale. Découvrez les bases de ce projet pionnier sur le territoire de l’Est parisien.

Située entre la place du Sycomore et la place du marché, dans le prolongement du Parc du Génitoy, la ZAC du Sycomore est un jalon essentiel de l’émergence du nouveau centre de Bussy. COOPIMMO est chargée de réaliser 30 logements au cœur de cet espace : 27 logements collectifs et 3 maisons individuelles seront bâtis.

L’intégration paysagère des bâtiments est une réflexion centrale dans la proposition architecturale du projet. Trame verte et trame bleue sont les axes paysagers qui ont orienté la configuration des espaces. Concernant l’élément « eau », un miroir d’eau ceinturera le château du Génitoy, alors que des noues linéaires et deux bassins de rétention et d’infiltration d’eau seront construits avec le projet. Une gestion aérienne des eaux pluviales est également prévue. La trame verte, elle, prend appui sur la présence végétale déjà importante sur le site, qui sera préservée et renforcée, à l’aide notamment de clôtures végétalisées et d’une sente plantée. Élaborée à partir de béton désactivé, cette dernière prendra la forme d’un axe piéton Nord/Sud permettant de traverser l’îlot, maintenant une continuité visuelle entre parc et habitations, tout en assurant la perméabilité des sols.

Cette omniprésence d’une trame bleue alimente la constitution de la trame verte puisqu’elle permet de constituer une végétation diversifiée, source d’ombre, de fraicheur et de couleur. Cette végétation sera pensée afin de supporter une alternance de périodes sèches et de submersions totales et d’accueillir la biodiversité la plus large possible, animale comme végétale.

Visuellement, le projet urbain et paysager a pour ambition de créer des porosités et continuités douces entre le parc et le quartier. Aux alentours du parc, les bâtiments se déploieront ainsi par étagement progressif, du rez-de-chaussée au R+3, proposant une variété d’habitat : maisons individuelles, logements intermédiaires groupés et petits collectifs. Chaque logement bénéficie d’une double, voire d’une triple orientation, afin de maximiser la qualité d’habiter. L’espace de vie du logement est ouvert à l’Ouest sur son jardin privatif ou sa terrasse et permet d’accueillir la lumière au sein du logement pendant la journée, tandis que les chambres sont orientées à l’Est, pour accompagner le réveil du résident.

Les jardins privés et collectifs s’imbriqueront subtilement, séparés par des haies bocagères qui assureront l’intimité des habitants et la continuité végétale. La limitation des co-visibilités est ainsi cultivée au maximum, tout en garantissant l’intégration des bâtiments dans le paysage naturel de la ZAC.

Crédit photo : Guillaume Ramilien Architecture